Minha experiência ao pensar em financiar um imóvel na planta.

Há exatos 19 dias fui visitar uma casa e um apartamento decorado de um novo empreendimento imobiliário. Um condomínio fechado com 5 prédios de 12 andares e mais diversas casas que irão ser construídas.

Não tenho intenção alguma de morar no local, pensava em financiar uma casa ou apartamento de forma a vender o imóvel depois de pronto e valorizado. Os imóveis tem promessa de serem entregues em abril de 2013.

As propagandas eram bem chamativas e aparentemente o negócio era bom.

Como uma possível alternativa aos meus investimentos fui conhecer o local e avaliar todas as possibilidades.

A propaganda dizia parcelas mensais de um salário mínimo até a entrega das chaves. Pensei comigo: É um bom negócio, vou conhecer.

Pura enrolação…

As parcelas mensais eram realmente de um salário até a entrega das chaves, só não haviam anunciado que seriam necessárias mais 4 parcelas, duas em 2011 e outras duas em 2012 de R$ 4.800,00 cada uma delas. Também não falaram que existia uma taxa a ser paga de imediato no valor de R$ 2.098,00 e muito menos anunciaram que na entrega das chaves haveria mais uma parcela de R$ 11.700,00. Ah, ainda esqueci mais uma parcela adicional de R$ 1.000,00 a ser paga em novembro de 2013, esta eu nem lembro o porquê dela.

O valor total da casa é R$ 238.500,00. A casa terá 80 metros quadrados num terreno de 200 metros quadrados.

Depois de todas as parcelas que citei ainda restará para ser financiado o valor de R$ 189.800,00.

Eles não possuem financiamento próprio, eu teria que procurar meus próprios meios.

Até aí tudo bem, não quero entrar no mérito da propaganda, mesmo achando-a totalmente enganosa. O que quero falar é dos cuidados que devemos tomar ao optarmos pelo financiamento de um imóvel. Cuidado:

O imóvel decorado é sempre lindo, acabamento de primeira, produtos classe A e tudo muito bem pensando. Você irá gastar aproximadamente 40% do valor do imóvel para decorá-lo daquele jeito;

Os vendedores sempre querem te empurrar um ótimo negócio. A que me atendeu falou que havia poucas unidades da casa que eu me interessei e que a tabela teria ajuste de 8% a partir da próxima segunda-feira (era sábado). Ninguém em sã consciência decide a compra de um bem de valor tão alto em alguns minutos. Vá para casa, pense, repense, converse com amigos, pessoas mais experientes, faça os cálculos, refaça-os e aí sim decida;

Se você vai morar no local, você pode até ser emocional e pagar a mais por um valor pessoal. Por exemplo, o imóvel estar localizado no bairro que você sempre sonhou em morar. Mas se você estiver pensando em comprar com a intenção de investir, seja racional e descubra o valor do metro quadrado construído e compare com o valor dos demais imóveis já prontos construídos na cidade;

Solidez da empresa que irá construir o imóvel. Se eles falirem durante a obra você corre grande risco de perder  todo o dinheiro;

Imóveis menores são mais fáceis de vender e de alugar, fora a rentabilidade obtida que costuma ser bem maior que grandes empreendimentos e;

Cuidado com as taxas do financiamento, valores acima de 10% ao ano são inaceitáveis.

Gente. Ficam aqui algumas dicas e minha experiência particular neste imóvel que fui visitar. Não preciso nem dizer que não comprei né!? Mas, para quem ficou na dúvida, deixo claro: Não Comprei.

Bom final de semana!